O que os incorporadores devem fazer se venderem mais de uma casa? Guia do comprador residencial para proteção de direitos
Nos últimos anos, o fenómeno das “vendas múltiplas de uma casa” tornou-se comum no mercado imobiliário, infringindo gravemente os direitos e interesses legítimos dos compradores de casas. Os promotores vendem repetidamente a mesma propriedade para obter fundos ou evitar dívidas, fazendo com que os compradores de casas enfrentem o dilema de perder dinheiro e casa. Este artigo combinará casos importantes e dados de toda a Internet nos últimos 10 dias para fornecer aos compradores de casas um guia para proteger seus direitos.
1. Técnicas comuns para vender mais de uma casa
Os desenvolvedores geralmente usam os seguintes métodos para vender mais de uma casa:
| Técnica | Descrição |
|---|---|
| Arquivamento falso | Os incorporadores registram a mesma propriedade para vários compradores e usam diferenças de informações para fraudar fundos. |
| Hipoteca e venda | O imóvel está hipotecado a um banco ou credor, mas ainda está à venda. |
| Atrasar visto online | A incorporadora atrasou a assinatura online por diversos motivos e vendeu o imóvel pela segunda vez no período. |
2. Análise de casos recentes recentes
A seguir estão casos de vendas múltiplas de uma casa que foram muito discutidos na Internet nos últimos 10 dias:
| Caso | Envolvendo desenvolvedores | Progresso na proteção dos direitos |
|---|---|---|
| Imóveis de uma certa capital provincial “um quarto, três quartos à venda” | XX imóveis | Os compradores de casas entraram com uma ação coletiva e o tribunal abriu um caso para investigação. |
| Um desenvolvedor em uma cidade de terceiro nível fugiu | YY Imóveis | Os governos locais intervieram e alguns compradores de casas receberam reembolsos. |
| Falsa promoção de imóveis de celebridades na Internet | Grupo ZZ | O departamento de supervisão do mercado entrevistou o promotor e solicitou a retificação. |
3. Como os compradores de casas protegem os seus direitos?
Se uma casa for vendida por mais de uma casa, os compradores podem tomar as seguintes medidas:
| etapas | Operações específicas |
|---|---|
| 1. Reúna evidências | Salve o contrato de compra, comprovante de pagamento, materiais promocionais do desenvolvedor, etc. |
| 2. Consulta de informações de arquivamento | Verifique a situação cadastral do imóvel no site oficial da Autoridade de Habitação ou na janela off-line. |
| 3. Reclamar às autoridades reguladoras | Apresentar reclamações por escrito à Direcção dos Serviços de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, Direcção de Supervisão do Mercado e outros departamentos. |
| 4. Processos Judiciais | Confie a um advogado para processar o desenvolvedor, alegando a nulidade do contrato ou indenização por prejuízos. |
4. Como evitar vender mais de uma casa?
Os compradores de casas devem tomar os seguintes cuidados antes de comprar uma casa:
1.Escolha um desenvolvedor regular: Priorizar empresas imobiliárias de grande porte e com boa reputação e evitar pequenos incorporadores ou projetos com cadeias de capital restritas.
2.Arquivamento de visto on-line em tempo hábil: Após assinar o contrato de compra de casa, conclua a assinatura e arquivamento on-line o mais rápido possível para garantir os direitos de propriedade.
3.Verifique o status da propriedade: Verifique se o imóvel está hipotecado ou lacrado através da Autoridade de Habitação.
4.Guarde os recibos das transações: Todos os registros de pagamentos, contratos, materiais promocionais, etc. devem ser mantidos adequadamente.
5. Resumo
Vender mais de uma casa é um ato ilegal grave. Os compradores de casas precisam estar mais vigilantes e aprender como proteger os seus direitos. Se você encontrar esse problema, deverá coletar evidências o mais rápido possível e proteger seus direitos e interesses por meios legais. Ao mesmo tempo, o governo e as autoridades reguladoras também devem reforçar a supervisão do mercado para eliminar o comportamento ilegal dos promotores e garantir o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário.
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